Bonjour,
Premier projet assez inattendu dans la banlieue bordelaise... Je m'explique
Nous voulions une maison de plain-pied sur un petit terrain.
Mai 2017 nous trouvons un terrain de 553 m2 (il est séparé par une servitude)
mai 2017 signature du CCMI
02/06/2017: compromis signé chez le notaire
PC déposé en juillet 2017 début juillet 2017: le dossier est monté à la banque. Ma banquière me fait une proposition
mi juillet 2017 : ma banquière m'annonce qu'elle démissionne et part dans le nord est mais mon dossier est transmis à son remplaçant
août 2017: choix du cuisiniste
septembre 2017 : refus du Permis de Construire
Le PLU a exigé une construction sur micropieux et longrines étant donné que le terrain est situé en zone inondable à risque faible.
octobre 2017 augmentation du prix de la construction, plus value pour système de fondations sur pieux et longrines (mais la situation du terrain étant attractive nous avons maintenu le projet.)
octobre 2017 : nouveau PC avec construction sur micropieux et longrines déposé
novembre 2017 : on doit remonter un dossier à la banque en tenant compte des coûts supplémentaires. mais aucune nouvelle du "nouveau banquier". Panique à bord. Comment faire alors que j'apprends que notre PTZ risque de ne plus passer car personne ne connait la position de l'état.
Vite, vite je prends contact avec un courtier
novembre 2017 : avenant au compromis de vente (prix du terrain baissé)
décembre 2017: [color=#000000]le courtier noustrouve une autre banque qui accorderait le montant du crédit. Waouh les mensualités ont bien augmenté par rapport à ce que nous avions prévu au départ! [/color]
décembre 2017 : PC accepté
décembre 2017. on signe à la banque
décembre 2017 : modifications des plans intérieurs pour implantation de la cuisine, entrée et du cellier (on ne touche pas aux ouvertures extérieures)
décembre 2017 : choix du carrelage chez Porcelanosa à Mérignac
décembre 2017 : je suis très indécise avec la situation de la cuisine. le bureau d'études me donne rendez-vous et ensemble on redessine l'entrée. (merci à Florence)
décembre 2017 : on change les plans de la cuisine
décembre 2017 : on trouve un terrassier (celui du constructeur nous est déconseillé)
22 décembre 2017 : le crédit est accepté
17 janvier 2018 : réunion de mise au point
23 janvier 2018 : on reçoit le montant des options choisies: Ouille!!
23 février 2018 : signature de l'acte de vente définitif du terrain. Nous sommes propriétaires YES!!
27 février 2018 : Intervention du terrassier pour le nettoyage du terrain et chemin d'accès
28 février 2018 : Intervention de la Lyonnaise des Eaux pour la viabilisation du terrain
Mars 2018. Souci avec le bornage du terrain mais l'intervention du géomètre permet de régler le problème. Il procède à un piquage pour redélimiter le terrain car le grillage a été arraché
Avril 2018: le constructeur fait le piquage de l'implantation de la maison.
11 avril: dossier demande de permis de démolir le chai déposé à la mairie
12 avril 2018 Nous faisons la connaissance du conducteur de travaux
19 avril 2018 : ouverture officielle du chantier (document de la mairie)
26 avril : début de la construction des pieux. Enfin du CONCRET
28 avril 2018 : permis de démolir du chai accordé
14- 15 mai 2018 : opération démolition du chai
23 mai : mise en place des longrines
25 mai : la dalle est coulée
28 mai : règlement de la facture "achèvement des fondations"
19 juin : élévation des murs + les seuils des portes et fenêtres
2 et 3 juillet : charpente (4 pans)
11 et 13 juillet : pose des tuiles terre cuite Romane Evolution noire
12 juillet : installations des menuiseries extérieures + les grilles de défenses (erreur de modèle)
porte d'entrée acier BEL'M modèle IMPALA vitrage sablé pré peint blanc
vitrage sablé pour chassis SDE
menuiserie PVC blanc alu laquée blanc
grille de défense : AZUR pré peint noir
fenêtre cuisine oscillo battant
livraison également des 7 portes intérieures
17 juillet : installation de l'ossature métallique accrochée à la charpente
L'électricien était sensé intervenir installer la pieuvre entre le 18 juillet et le 4 août mais personne.... (Le constructeur est en vacances du 4 août au 24 août )
7 août : RDV étude ENEDIS
4 septembre: électricien mise en place de la pieuvre[/color][/color]
5 septembre au 12 septembre : pose de l'isolation et des cloisons[/color][/color]
20 et 21 septembre : raccordement VRD travail du terrassier
du 24 au 28 septembre : pose des bandes sur les cloisons
1 octobre: intervention de l'électricien pour les prises et les emplacements des futures suspensions
3 ocotbre : livraison des panneaux de polyuréthane pour l'isolation au sol
2 octobre: préparation des terrasses: pieux en béton coulés
4 octobre : proposition du raccordement d'ENEDIS
5 octobre : pose des gouttières et pieux supplémentaires de la terrasses coulés
8 et 9 octobre: pose au sol des panneaux isolants en polyuréthane de 8 cm d'épaisseur
10 octobre: pose du chauffage au sol et plomberie
10 octobre : intervention du métreur cuisiniste
10 octobre : préparation du terrain pour la dalle de l'abri de jardin
12 octobre : Chape coulée
18 octobre : début de la construction des structures des terrasses
18, 19 octobre: intervention de l'électricien: prises aux murs, aux plafonds, adduction de la prise pour le micro ondes
20 octobre : dalle pour l'abri de jardin coulée. Epaisseur 15 cm
25 octobre : pose des regards des gouttières
25 octobre : pose du tableau électrique
29 octobre : changement des grilles de défense
30 octobre : début de la pose des lames d'IPE
1 novembre : ponçage et sous-couche des WC, salle de bain et couloir
1 novembre : début de la pose des escaliers
9 novembre : enduit de la maison
10 et 11 novembre : suite ponçage et sous couche
13 novembre : pose des gardes corps
17 novembre : peinture des gardes corps en blanc
19 novembre : travaux de raccordement Orange par le terrassier (5 mètres privés)
19 et 20 novembre: installation de la PAC + travaux de plomberie (robinet cellier, salle d'eau, wc)
17 18 et 19 décembre: pose des carrelages et des faïences
18 décembre : pose des coffrets ENEDIS et compteur Linky
21 décembre : installation du tableau électrique
2019
5 et 6 janvier : peinture par mari chéri du vide sanitaire et des pieux
15 janvier : installation du disjoncteur + prise du micro-ondes + alimentation du sèche serviette
21 janvier : isolation des combles
21 janvier : pose des menuiseries intérieures et des volets roulants
21 janvier : mise en route du plancher chauffant
26 janvier : réglage de la PAC après une fuite
27 et 28 janvier : pose des parquets
29 janvier : raccordement des volets roulants par l'électricien + affichage sur le tableau élactique
29 janvier : installation des WC et de la colonne de douche
30 janvier : raccordement du meuble de la salle d'eau
Préparation > Terrain
Par Verolou le 14/04/2018 à 21h58
Notre terrain à la particularité d'être coupé en deux par une servitude de passage. Sur la plus grande partie du terrain il y aura notre habitation et de l'autre côté de la servitude se trouve un chai en très mauvais état. Nous avons déposé un permis de démolition. Afin d'optimiser cet espace mais à moindre coût nous avons décidé de construire un garage en bois de moins de 20 mètres carrés pour ne pas avoir à faire une demande de permis... Et puis financièrement ça sera moins onéreux.
Préparation > Idées architecture et déco
Par Verolou le 16/04/2018 à 20h59
Avant la réunion de mise au point qui a eu lieu le 10 janvier 2018, nous avions pris rendez vous chez Porcelanosa pour la choix des carrelages.
Je trouve difficile de choisir si tôt mais c'est ainsi, car je trouve que les idées évoluent en matière de choix...
Porcelanosa (une commerciale adorable et pleine d'humour) propose une possibilité de choix non négligables mais ce que je voulais (un carrelage carreaux de ciment )n'était pas disponible en sol: c'est frustrant !! On essaie de trouver un compromis... mais forcément cela ajoute des plus values!!
Je réalise que je suis une adepte du monde de Oui-Oui, est que j'ai du mal à m'en détacher!! Bienvenue dans la réalité!! Il y a des gammes qui ne font pas parties des propositions pour le constructeur. GRRRR
il faut jouer la carte des compromis : mon mari choisi le sol pour l'entrée, séjour, cellier, couloir: RODANO CALIZA 44,3X44,3
Je choisi les WC : DECO CHAMBORD SILVER 44,3X44,3
et la salle de bain; sol : RODANO ACERO 44,3X44,3 mur de la douche italienne: JERSEY MIX 20X31,6 et
JERSEY NIEVE 20X31,6 pour le sol de la douche à l'italienne: PARADISE LAKE STONE BLANCO
Pour les chambres nous hésitons: carrelage imitation parquet ou bien parquet?? Sachant que nous avons un sol chauffant.
De notre coté nous avions hésité entre carrelage et parquets pour les chambres
moi qui n'était pas trop adepte du carrelage pour les chambres, j'ai opté pour du carrelage imitation parquet (bluffant) ayant un chauffage chauffant, ca donnera une meilleure restitution de la chaleur d'après mon mari. A suivre.
Elle nous a gentiment conseillé de patienter avant de faire notre choix pour la faïence qui se trouvera autour du meuble de la Salle de bain... En effet la superficie de la faïence sera moins importante..
Bonjour,
Nous avions également vu Laura, qui est vraiment de très bon conseil et très gentille. Étant donné que notre projet a pris beaucoup de temps, nous sommes retournés plusieurs fois chez Porcelanosa, dont une fois pour changer une faïence qui n'était plus fabriquée, et à chaque fois elle nous a bien reçus et conseillés. Nous avons aussi choisi Rodano Acero pour la salle de bain enfants, le cellier et les WC, et nous avons pris Rodano taupe pour notre salle d'eau et WC
Merci beaucoup Lili.
Il nous tarde le premier coup de pioche. Le CDT était en vacances il revient demain, j'espère que les gros camions de l'entreprise qu'il sous traite pour faire les micropieux vont arriver!!! On va croiser les doigts...
Le terrain est dans l'attente depuis le 6 mars... pff que de temps perdu. Quand je pense que nous somme sur ce projet depuis mai 2017... Le temps passe vite, mais là je n'en peux plus!!
En effet Lily,
Le permis de construire a été refusé et ils ont exigé cette élévation en laissant le vide sanitaire tel quel... notre projet a été augmenté de 18 400€ alors nous avons négocié le terrain à la baisse, mais du coup nous avions prévu au départ de nous occuper des terrasses plus tard sauf que c'est devenu une priorité si nous voulons rentrer chez nous. Devant la surélévation est d'un mètre et derrière d'1.10 mètres. Alors là il a fallut prévoir 13 000€ de plus pour le budget terrasses en IPE!!
En effet Lily
Préparation > Idées architecture et déco
Par Verolou le 22/04/2018 à 17h18
J'ai arrêté mon choix pour ma (petite) cuisine... qui a plusieurs contraintes.
Grande fenêtre avec évier en granit, en retour le lave vaisselle, un meuble bas casseroliers sous la plaque, le four, en retour l'ilot avec meubles 2 tiroirs.
Le tout en chêne clair et plan de travail blanc imitation marbre.
Il y aura deux meubles hauts de chaque côté de la hotte. (la fenêtre est oscillo-battante)
Il y aura un retour pour le réfrigérateur
MAIS je pense que je mettrai le microondes sur le plan de travail car je suis petite!! et je ferai baisser les meubles hauts à 55 cm du plan de travail...
Très jolie cuisine et très fonctionnelle.
⚠️ Pour l’entretien du bois de la terrasse ..
C’est superbe, mais il faut très souvent repeindre pour garder un beau rendu
Merci
La maison ne sera pas très grande (90 m2) mais la terrasse va apporter une sensation d'espace à l'arrière et devant on aura quand même la place de mettre un banc et de boire un petit thé tranquille!!
Pour l'entretien le menuisier qui nous a fait le devis nous a conseillé de mettre un saturateur et de peindre les garde-corps.
Le CDT nous a dit qu'il prévoit une livraison de la maison en janvier/février 2019...
Comme crédence j'aimerais bien de la faïence métro blanc...à voir..::
Bonsoir, s'il y a bien une chose que j'ai apprise depuis le début de notre projet, c'est "patience" nous avons commencé notre projet début mars 2016 (début des recherches), et le chantier de la maison a commencé le 23 octobre 2017... soit plus d'un an et demi après la promesse de vente du terrain (6 avril 2016) !
Je sais que c'est long avant le démarrage mais après le temps file
Nous idem début des recherches terrain décembre 2015
1 er terrain trouvé en novembre 2016 puis problèmes de lotissement qui n a jamais vu le jour donc projet tombé à l eau en mai 2017
Puis notre terrain enfin trouvé en septembre 2017
Démarrage travaux semaine prochaine hein
Joli projet dans la région.
Je rejoins Elaia pour la patience.
Sinon, un truc m'intrique beaucoup
Vous avez une augmentation du prix construction suite refus PC alors que vous êtes en ccmi.
Je comprends 2 choses
- augmentation pure de la maison 18000€
- augmentation de vos travaux extérieurs (terrasses) 13000€
Pour vos travaux pas de soucis sauf ouille
Mais avec un ccmi signé, le prix est fixe et définitif.
La plus value pour respect du PC ne pas vous être demandé mais doit être supporté par le cst (en gros c'est son erreur).
Il serait judicieux de presenter votre dossier à l'aamoi.
Vous pouvez demander le remboursement de cette plus value, meme si vous avez négocié le prix du terrain.
Bonjour Petrus
Merci pour ces conseils, nous allons nous renseigner... Mais nous avons signé et accepté cette plus-value des pieux et longrines...
Mais bon qui ne tente rien n'a rien..
Le commercial a fait baisser le prix du terrain pour réduire au mieux les dépenses dûes aux modifications à suivre sur la construction... Nous sommes sûrement trop confiants...
Membre utileEnv. 400 messageSaint Magne De Castillon (33)
Sur un autre sujet qui reste similaire, je rejoins Petrus.
Notre construction ne comportera pas de vide sanitaire, nous avons fait spécifier sur notre ccmi qu’a La moindre veine d’argile, le constructeur devra supporter les frais d’un VS...
Nous avons signé le Ccmi en mai 2017 le pc pour une maison de plain pied à été refusé fin septembre avec une demande pour sa représentation d'une construction sur longrines et pieux. À cet instant le commercial nous a dit que si on acceptait la modification de la construction il fallait prévoir une plus value de 18000€ et nous avons accepté et un nouveau permis de construire à été déposé en octobre et accepté fin décembre 2017.. Du coup puisque nous avons accepté, je ne pense pas que nous soyons en mesure de demander un remboursement...
Donc à voir...
Nous avons signé le Ccmi en mai 2017 le pc pour une maison de plain pied à été refusé fin septembre avec une demande pour sa représentation d'une construction sur longrines et pieux. À cet instant le commercial nous a dit que si on acceptait la modification de la construction il fallait prévoir une plus value de 18000€ et nous avons accepté et un nouveau permis de construire à été déposé en octobre et accepté fin décembre 2017.. Du coup puisque nous avons accepté, je ne pense pas que nous soyons en mesure de demander un remboursement...
Donc à voir...
Si car l’avenant est illégal
Le changement des fondations n’est pas votre demande mais est induit par le PC (respect PLU ou ABF ...)
La responsabilité est pour le cst
Voyez AAMOI.
Ils vous confirmeront les infos (ou ouvrez un sujet sur ce site)
L’aamoi sera surtout utile pour la démarche afin d’obtenir le remboursement de cet avenant illégal !
11 micropieux enfin effectués!! Je n'y croyais plus après deux mois de mise en berne!!
2° bonne nouvelle, notre demande de permis de démolition du chai en mauvais état a été accepté, 13 jours après avoir déposé le permis.
Il me tarde la semaine prochaine !!!
Merci Emierom et Lilipink ce départ des travaux fait du bien..
J'aurais un petit conseil à demander et du coup je vais faire appel à votre expérience...
J'ai acheté ce meuble de salle de bain car le prix était très attractif; il est à double vasques mais sur le plan il y a le dessin d'un meuble avec une vasque... Il faut que je fasse un courrier au conducteur de travaux pour lui faire part de mon achat et la nécessité qu'il y ait deux sorties d'eau?? Y aura-t-il une plus value ?
Merci pour vos réponses
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 93m² (4 pièces) Superficie terrain : 553m²
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Membre ultra utile
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
nous avons commencé notre projet début mars 2016 (début des recherches), et le chantier de la maison a commencé le 23 octobre 2017... soit plus d'un an et demi après la promesse de vente du terrain (6 avril 2016) !
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